ВЫВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА

Если владельцы квартир на первых этажах многоэтажек или в частных домах решили вывести помещение из жилого фонда и использовать его как коммерческий объект, занимаясь предпринимательской деятельностью или сдав помещение в аренду, необходимо знать и придерживаться порядка действий, установленного законодательством Казахстана.

КАК ВЫВЕСТИ ОБЪЕКТ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА

Для того чтобы сделать жилой объект коммерческим, необходимо выполнить его перепланировку и сдать входную группу. Чтобы убедиться, что реконструкция и перепланировка у данного объекта возможна, необходимо нанести визит районному архитектору. Он сможет ответить, не затрагивает ли перепланировка интересы соседей и не проходят ли рядом красные линии.

ПОСЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ ВЫПОЛНЯЮТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:

1.     оформить заключение сейсмолога;

2.     выполнить топографическую съёмку для проектирования;

3.     подать документы на получение АПЗ;

4.     получить нотариально заверенное согласие соседей;

5.     заказать проект перепланировки и согласовать его в органах архитектуры;

6.     провести независимую экспертизу проекта и выбрать подрядчика;

7.     заключить договора с авторским и техническим надзором;

8.     отправить запрос в ГАСК, получить от них талон и приступать в перепланировке;

9.     оформить акт приёма и сдачи объекта в эксплуатацию — осуществляется подрядчиком, авторским и технически надзором и заказчиком;

10.   выкупить земельную долю — для этого нужно обратиться в городской акимат.

По закону, вывести из жилого фонда нельзя квартиры, которые находятся в панельной многоэтажке.

ШТРАФЫ И НАКАЗАНИЯ

За несоблюдение всех вышеперечисленных шагов вывода объекта из жилого фонда владелец может лишиться возможности узаконить свой объект и, следовательно, выбросит деньги на ветер.

Также можно получить значительные штрафы:

·         за строительство или реконструкцию без проектной документации и по ПСД, не прошедшей экспертизу — штраф в размере 120-580 МРП;

·         отсутствие авторского и технического надзора — придется уплатить 40-50 МРП;

·         действия, повлекшие потерю прочности или разрушение здания — владельца оштрафуют на 80 или 180–500 МРП;

·         незаконная перепланировка и строительство, выполненные без разрешения уполномоченного органа — штраф 30 МРП и 90–300 МРП (для физических и юридических лиц соответственно).

Обращаем внимание, что уплата штрафа не даёт владельцу права автоматически узаконить перепланированный объект.

НАШИ УСЛУГИ

Специалисты компании «Консалтинг Строй Груп» предоставляют услугу выведения объекта из жилого фонда. Мы знаем, как правильно и законно провести данную процедуру, учитываем все нюансы местных распоряжений и дополнений к правилам, поэтому подготовим все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Обращение к нашим специалистам:

1.     Экономит время владельца

2.     Значительно увеличивает шансы на успех

3.     Рационализирует каждый этап

4.     Позволяет провести процедуру законно

Заказав данную услугу в нашей компании, клиент сможет избежать тех трудностей и проволочек, которые всегда возникают в случае самостоятельного выведения объекта из жилого фонда у каждого владельца.